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        楼市成交下降库存反弹 三线城市同环比圴下跌明显

        • 2018年10月10日 HaoChenChong来源:房天下 244 8
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        10月份是楼市的传统旺季,但今年黄金周期间,多个城市新房成交量价齐跌,部分开发商开始变相降价,以折扣或优惠的方式促销。

        10月份是楼市的传统旺季,但今年黄金周期间,多个城市新房成交量价齐跌,部分开发商开始变相降价,以折扣或优惠的方式促销。据中国指数研究院统计,黄金周期间,全国多城楼市成交遇冷。其中,北京新房成交下降20%,深圳更是“腰斩?#20445;?#19977;线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天,上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比减少68.8%。

        今年楼市“金九银十”转凉已成共识。中国指数研究院数据显示,被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降,降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时,各线城市库存总量反弹,环比上升9.3%,热点城市开始进入“卖不完”时代。

        进入9月,住建部再次要求各地?#20013;?#28145;入开展专项行动,整治楼市违法违规行为、规范市场秩序。同时,全国16个省市在限?#21512;?#21806;、住房保障、价格管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策,从供需两端共同发力?#31181;品?#29702;性需求。

        三线城市同环比圴下跌明显

        政策趋?#29616;?#19979;,9月各线城市商品房成交量继续维持分化。

        记者查阅中国指数研究院《9月主要城市房地产市场交易情况表》发现,四个一线城市成交面积环比上升6.78%、同比增长37.68%。

        值得注意的是,一线城市中,广州商品房成交面积环比升幅高达84.51%,同比增长高达104.27%,起到了绝对的拉动作用。而在各项调控政策下,深圳9月成交面积环比下跌近四成,比去年同期下跌超两成。

        二线代表城市成交面积环比下降5.80%,同比下降1.61%;三线代表城市成交面积较?#26174;?#19979;降25.16%,同比下降25.33%。

        从成交面积环比数据看,全国9个城市出现上升,其中广州、武汉升幅最明显均超30%;环比下降的城市中,扬州降幅超 90%。同比来看,16个城市成交出现下降,扬州下降幅度明显。

        热点城市库存上升

        截至2018年9月末,中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。中原地产分析师认为,热点城市开始进入“卖不完”时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

        “多个城市的楼市逐渐出现冲高回落现象,房价调整出现从点延伸到区域的情况。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。”中原地产分析师预测。

        在中指院房地产指数系统重点监测的城市中,仅福州商品房库存出现环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存回升位居前三,升幅分别为44.71%、19.01%和16.10%。

        数据显示,9月,杭州可售面积为93.60万平方米,库存环比上升16.10%;苏州可售面积412.69万平方米,库存环比增19.01% ;深圳可售面积为231.44万平方米,较?#26174;?#19978;升11.35%;北京商品住宅库存752.62万平方米,环比上升9.23%。

        面对库存反弹,房企面临两难?#32622;妗?#20013;原地产分析师分析认为:“当前市况下,部分城市的项目不降价促销,销售肯定难有起色;但如果降价,一旦遇到业主退房,事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮降价后的麻烦,选择暂时观望,不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈,大部分房企很可能会因此暂缓降价或采用间接的缓和方式进行促销。”


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